过去一年的收益如何？

月均出租晚数21.2晚，月均净利润3448元。

粗略计算了一下：短租的单日定价和长租的月租市场价相比，短租超过10-12晚的预订量，就能超过长租的收益。（未考虑损耗及清洁费的情况下）

比如，我的最低房价是258元/晚，我们小区同类型的房子长租价格在2500-2800元/月。

年支出有多少？

20024元。为什么会花这么多钱？这是我的支出清单。

1.保洁：35/小时，每次两小时，含洗晒床品（一客一换，共3套轮换）。

是之前在某App上下单认识的阿姨，做事勤快不拖拉、也很细心。

每次做卫生都会帮我查房（看是否有少/缺物品），以及提醒我添置日用品（卷纸、洗衣液）等。

2-4.物管费、水电费：硬性支出。

5.锁：第一次买的道来指纹锁竟然不能远程设置密码，每次都要站在门口手机蓝牙连接后才能设置，这样就导致我在每次租客入住前要专门跑来一趟。

第二次买的是小米鹿客密码锁，全程都可远程操作。好评！

几百块钱用在此、性价比刚刚的。还买了一些行李箱锁将衣柜/储物柜锁起来。

6.手续费/退宿退费：有一次是我为了接一个30天的长租订单，跟中间租了3、5天的租客协商退款而产生的平台手续费。

7.洗衣液/水果/电池：日常支出。

8-14.非必要的改善性支出。

一些糟心事儿：

1、来大姨妈弄脏了床品（其实准备了专用毯、但租客没垫）。

2、房间上锁的柜子被弄开了（入住指南里说了不能动那些柜子、里面有我的私人物品）。

3、大夏天的用完厨房连最基本的卫生都不做，只差没来蚊子苍蝇蟑螂了

4、十天的长租客在房内抽烟（提前声明了禁烟）、茶水倒在了墙上留下了印渍。

5、飞机是晚上的，允许租客免费存放行李在房内、先出去玩了再回来拿走。

实际情况却是一直待在房间里没出去，保洁阿姨到了都不知该不该敲门进去做卫生。

一些做短租/民宿的Tips：

1、请专业人士拍高质量的房间照片，20张以上的呈现

2、取一个好的标题：“公共交通+小区名+房间风格+房间类型及属性”

3、用心写bnb上的房间描述、入住指南，以及开启智能定价功能

该项功能基于以下因素：

(a. 房源类型、地理位置、评价和便利设施；

(b. 有多少人在搜索类似这样的房源；

(c. 旅行者搜索的季节或日期；

(d. 其他相似的房源是否已被预订。

此外，可以设置是否收取清洁费/押金，以及具体收取多少。还可以设定按周/月订房折扣。

4、将房源上传至多个平台

5、备好厨卫及日常用品

不适合做短租/民宿的房子：

1、没时间&精力打理。我虽然请了保洁阿姨，但有一些应急情况我还是能随喊随到的。

2、房间装修太“出租风”。

选择在Airbnb平台上订房的基本上都是小年轻，对于房间风格及装修布置的要求很高，日式风、北欧风在平台上很流行。

3、交通不便。尽量靠近景点、已开通了的地铁口、高铁/火车/城轨枢纽站，且距离在1km范围内。

4、对租金收益有固定预期。

有很多人手持的公寓都想着一个月能安安稳稳收多少租金，以实现既定的目标收益率（以租抵贷）。

民宿在中国市场还不够成熟，大多数人出行还是习惯在旅游网站上定酒店。

也就是说，作为房东可能面临出租率不够高、收益率远达不到预期的可能。

Q&A：

1、不怕房间被损坏吗？

答：怕呀。走一步看一步呗，随机应变、及时调整。过去一年观察来看，还好。基本无损。

2、不介意自己的房子被别人住吗？

答：看在钱的份上。每个月仅出让1/3的居住时日，就能换来可观的租金收益。

自己想住的时候随时可以屏蔽相应日期自己住，被预订了就可以回家陪爸妈住，也挺好。

3、积累了经验后，会不会继续做第二三四五套短租/民宿？

答：规模化经营可能会摊薄利润。

要么在更加市中心的位置有合适的2套以上合适的房源，要么在本小区有合适的几套房源。

其他位置不考虑，留着精力做其他尝试。

你喜欢住民宿吗？住过最有趣的民宿是什么样的？

欢迎大家在下方留言哦~

今天就到这里啦，我们明天见！返回搜狐，查看更多